Mieterstrom als Rundum-Service für die Wohnungswirtschaft.
Wir übernehmen den kompletten Mieterstrom — von der PV-Anlage über Zählertausch und Vertragswechsel bis zur monatlichen Abrechnung. Deine Verwaltung muss keinen einzigen Schritt selbst gehen.
- Full-Service: vom Anlagenbau bis zur monatlichen Mieterabrechnung
- Wir kündigen Altverträge und tauschen die Zähler — du unterzeichnest nichts weiter
- Seit 1994 am Markt · BGH-konforme Umsetzung
Was dich heute umtreibt — und wie wir es lösen.
Solardachpflicht, BGH-Urteil, Mieter-Akzeptanz — drei Themen, die Mieterstrom 2026 entscheiden. Wir liefern die Antworten und übernehmen die Umsetzung.
Solardachpflicht erfüllen — und damit Geld verdienen?
In BW, Berlin, HH und NRW ist Solar bei Sanierung und Neubau Pflicht — in Bayern Soll-Vorschrift. Wir machen aus der Pflicht eine Einnahme — schlüsselfertig.
Mehr zur SolardachpflichtWas, wenn Mieter nicht mitmachen?
Wir übernehmen die Mieter-Kommunikation und Vertragsgestaltung. Lehnt ein Mieter ab, bezieht er einfach weiter Strom aus dem Netz. Die Wirtschaftlichkeit bleibt stabil — und du hast keinen Mehraufwand.
Wie wir Akzeptanz schaffenSind wir nach dem BGH-Urteil noch rechtssicher?
Mai 2025 hat der BGH das Kundenanlagen-Privileg gekippt — klassischer Mieterstrom innerhalb eines Gebäudes oder Grundstücks bleibt davon unberührt. Bestandsanlagen genießen Schutz bis Ende 2028. Wir setzen alle Projekte BGH-konform auf.
Aktueller Marktstand
„Wir wollten eine wirtschaftliche PV-Lösung ohne Risiko. EM hat das komplette Mieterstrommodell umgesetzt und betreibt es zuverlässig. Unsere Mieter profitieren, wir haben keinen Aufwand.“
Sechs Gründe für Mieterstrom in deinen Häusern.
Mieterstrom schafft planbare Einnahmen und steigert den Immobilienwert — und deine Verwaltung muss keinen einzigen operativen Schritt selbst gehen.
Stabile Einnahmen über 20 Jahre
2,54–1,59 ct/kWh Mieterstromzuschlag plus Direktverbrauchserlös — über 20 Jahre garantiert. Stabile Erträge für deine Wirtschaftsplanung, unabhängig von Strommarkt-Schwankungen.
Wertsteigerung der Immobilie
Gebäude mit eigener Energieinfrastruktur erzielen bessere Bewertungen, niedrigere Leerstandsquoten und geringere Vermarktungsrisiken — messbar im Verkehrswert.
Wir übernehmen den kompletten Wechsel
Wir kündigen die Stromverträge deiner Mieter beim Altanbieter, tauschen die Zähler auf intelligente Messsysteme und übernehmen die Vertrags- und Tarifumstellung. Du schließt einen Rahmenvertrag — den Rest erledigen wir.
Mieterbindung statt Preiskampf
Strom 15–25 % unter dem örtlichen Grundversorgertarif schafft Loyalität — bei kaum Mehrkosten in der Verwaltung. Geringere Fluktuation, weniger Vermarktungsaufwand.
Aus der Solardachpflicht eine Einnahme
Aus regulatorischer Pflicht wird Einnahme: In BW, Berlin, Hamburg und NRW ist Solar bei Sanierung und Neubau Pflicht (in Bayern Soll-Vorschrift). Wir machen daraus ein Geschäftsmodell statt einer Kostenstelle.
Abrechnung & Zahlungsmanagement bei uns
Wir übernehmen Mess-, Abrechnungs- und Stromlieferantenpflichten nach EnWG inkl. monatlicher Mieterabrechnung, Zahlungsmanagement und Mieterservice. Keine BNetzA-Meldungen, keine Tarifkalkulation, keine Mieteranfragen — du siehst nur den Cashflow.
Mieterstrom in der Wohnungswirtschaft — bundesweit umgesetzt.
Wohnquartier Süddeutschland
120 WE · 220 kWp · Mieterstrom-Vollservice
Bezirksbau-Genossenschaft
200 WE · 250 kWp · Contracting-Modell
Mehrfamilienhaus Ballungsraum
80 WE · 110 kWp · BHKW + Mieterstrom
Was du machst — und was wir übernehmen.
Je nach Modell verteilen sich die Aufgaben unterschiedlich. Die Matrix zeigt, welche Rolle EM im jeweiligen Modell übernimmt — und was beim Kunden bleibt.
| Aufgabe | Mieterstrom | GGV | EM Betriebsführung | PV-Contracting | Voll-Contracting |
|---|---|---|---|---|---|
| Anlagenbau | |||||
| Anlageneigentümer | K | K | K | ||
| Anlagenbetreiber | K | K | |||
| Mieterstromlieferant | K | K | |||
| Mieterstromdienstleister | |||||
| Wärmelieferant | — | — | — | — | |
| E-Mobility | — | — | — | — |
Tipp: Tabelle nach links/rechts wischen, um alle Modelle zu sehen.
Welches Modell passt zu deinem Bestand?
Wir prüfen dein Objekt individuell, empfehlen das passende Modell und übernehmen die komplette Umsetzung — kostenfrei und unverbindlich beraten.
In vier Schritten von der Anfrage zum laufenden Betrieb.
So läuft die Umsetzung — du unterzeichnest den Rahmenvertrag, alles andere erledigen wir.
Wirtschaftlichkeitsprüfung
Bestandsanalyse, Renditemodell und Modell-Empfehlung (Eigenbetrieb, Pacht, Contracting). Du erhältst innerhalb von fünf Werktagen eine belastbare Renditeberechnung — kostenfrei und unverbindlich.
Konzeption und Genehmigung
Anlagenplanung, Messkonzept nach BNetzA-Vorgabe, Marktstammdatenregister-Anmeldung, EnWG-Vertragsstruktur. BGH-konformes Quartiersnetz oder klassischer Mieterstrom — abhängig vom Modell.
Installation und Inbetriebnahme
PV-Bau durch zertifizierte Partner, Smart-Meter-Rollout, App-Setup für Mieter, Vertragsabschlüsse und Lieferbeginn. Schlüsselübergabe inklusive Dokumentation.
Betrieb und Service
20 Jahre operative Begleitung: monatliche Abrechnung, Mieterservice, technische Wartung, Netzentgelt-Abrechnung, EEG-Meldungen und auf Wunsch Repowering nach Förderende.
Was bringt Mieterstrom für dein Objekt?
Bewege die Schieberegler — du erhältst eine erste Hochrechnung für Investition, Ertrag und Amortisation.
Mieterstrom- & GGV-Rechner
Überschlägige Wirtschaftlichkeit deines PV-Projekts auf dem Mehrfamilienhaus.
Deine Projektdaten
Dein Ergebnis · Mieterstrom
Rendite p.a.
28,4 %
Amortisation
3,5 J.
51,0
kWp Leistung
79,6 %
Eigenverbrauch
61,5 %
Autarkie
51.000
kWh Erzeugung
10.388
kWh Einspeisung
20,4 t
CO₂/Jahr gesp.
* Vereinfachte Kalkulation auf Basis von Durchschnittswerten. Tatsächliche Ergebnisse können je nach Standort, Dachneigung und weiteren Faktoren abweichen. Wir erstellen dir gerne eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Häufige Fragen aus der Wohnungswirtschaft
Lohnt sich Mieterstrom auch nach dem BGH-Urteil zur Kundenanlage?
Ja. Klassischer Mieterstrom innerhalb eines Gebäudes oder auf einem Grundstück ist vom BGH-Beschluss vom 13. Mai 2025 nicht betroffen — diese Projekte bleiben rechtssicher umsetzbar. Bestandsanlagen genießen zudem einen Bestandsschutz bis Ende 2028. Wir setzen alle Neuanlagen BGH-konform auf, ohne dass du dich um die rechtlichen Details kümmern musst.
Welche Rendite ist realistisch — und über welchen Zeitraum?
Je nach Vertragsmodell, Standort und Anlagengröße liegen Renditen von 8–18 % über 20 Jahre im erreichbaren Bereich. Die Spanne ergibt sich aus dem gewählten Modell (Eigeninvestition, Pacht oder Contracting), der Eigenverbrauchsquote und den lokalen Strompreisen. Wir erstellen für jedes Objekt eine individuelle Berechnung.
Welches Modell passt zu mir: Eigeninvestition, Pacht oder Contracting?
Eigeninvestition liefert die höchste Rendite (8–18 %), erfordert aber Kapital und Betreuung. Pacht ist für Hausverwaltungen und WEGs ohne Energie-Erfahrung — du verpachtest das Dach und erhältst eine planbare Pacht. Contracting kombiniert beides: wir investieren, du partizipierst am Ergebnis ohne eigenes Risiko. Welches Modell zu deinen Häusern passt, klären wir im Erstgespräch.
Verliere ich durch Mieterstrom die erweiterte Gewerbesteuerkürzung?
Bei richtiger Strukturierung nicht. Der Stromverkauf an Mieter wird als unschädliche Nebentätigkeit anerkannt, wenn er bestimmte Volumengrenzen einhält oder über eine Kapitalgesellschaft erfolgt. Wir strukturieren das Modell gemeinsam mit deinem Steuerberater so, dass deine Gewerbesteuer-Privilegierung erhalten bleibt.
Was passiert, wenn Mieter Mieterstrom ablehnen oder ausziehen?
Seit Solarpaket I endet der Mieterstromvertrag automatisch mit dem Mietverhältnis — keine separate Kündigung mehr nötig. Lehnt ein Mieter den Mieterstromtarif ab, beziehen wir den Strom für ihn aus dem Netz. Die Wirtschaftlichkeit bleibt stabil, weil der Mieterstromzuschlag pro kWh fließt und Direktverbrauchserlöse skalieren.
Wie viele Wohneinheiten brauche ich, damit es sich rechnet?
Klassischer Mieterstrom mit Zuschlag rechnet sich ab etwa 12 Wohneinheiten oder 30 kWp Anlagengröße. Bei Quartieren ab 50 WE skaliert das Modell überproportional. Die genaue Wirtschaftlichkeitsschwelle hängt vom Standort, Verbrauchsprofil und Strompreis ab. Bei kleineren Beständen prüfen wir alternative Modelle — sprich uns an.
Sprechen wir über deine Häuser.
In einer kostenlosen Erstberatung prüfen wir dein Objekt, klären die rechtlichen Rahmenbedingungen und erstellen eine erste Ertragsprognose — und übernehmen anschließend alles operativ. Unverbindlich.