BHKW-Abrechnung — komplexe Energieflüsse, einfache Rechnungen.

Wie wird ein BHKW im Mehrfamilienhaus abgerechnet?

Ein Blockheizkraftwerk erzeugt aus einem Brennstoff gleichzeitig Strom und Wärme. Genau das macht die Abrechnung anspruchsvoll: Brennstoff, Wartung und Betriebskosten fallen einmal an, müssen aber auf zwei Produkte verteilt werden. In die Heizkostenabrechnung der Mieter gehört nur der Wärmeanteil — der Stromanteil nicht.

Kosten auf Strom und Wärme aufteilen

Grundlage sind die tatsächlich erzeugten Strom- und Wärmemengen der Anlage. Aus ihnen ergibt sich, welcher Teil der Brennstoff- und Betriebskosten auf die Wärme entfällt. Anerkannter Maßstab dafür ist die Richtlinie VDI 2077 Blatt 3.1. Entscheidend ist, dass der Rechenweg dokumentiert ist und sich Jahr für Jahr gleich nachvollziehen lässt.

Wartung und Instandhaltung trennen

Viele BHKW laufen mit einem Vollwartungsvertrag, der auch Reparaturen und den Austausch von Bauteilen abdeckt. Auf Mieter umlegbar sind aber nur die Wartungskosten, nicht die Instandhaltung. Der Vertragspreis muss deshalb aufgeteilt werden — sonst wird die Heizkostenabrechnung angreifbar.

Betriebsdaten mit geeichten Zählern erfassen

Betriebsstunden, erzeugte Strom- und Wärmemengen sowie der Gas- oder Heizölverbrauch müssen regelmäßig und mit geeichten Messgeräten erfasst werden. Diese Daten sind die Grundlage für die Heizkostenaufteilung — und ebenso für Förderung und Steuerentlastung.

Was in der Nebenkostenabrechnung der Mieter landet

In die Heiz- und Nebenkostenabrechnung fließen die Wärmekosten des BHKW ein: der anteilige Brennstoff, die anteilige Wartung und die weiteren Betriebskosten der Wärmeerzeugung. Verteilt werden sie wie bei jeder Zentralheizung nach der Heizkostenverordnung, also zu 50 bis 70 Prozent nach gemessenem Verbrauch. Den Strom aus dem BHKW rechnen wir getrennt ab — mehr dazu unter Stromabrechnung.

Energiesteuer zurückholen

Für den im BHKW eingesetzten Brennstoff kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Entlastung von der Energiesteuer beantragt werden. Zuständig ist das Hauptzollamt, und der Antrag setzt belastbare Betriebsdaten voraus. Wir bereiten ihn unterschriftsfertig vor.

Was wir für Hausverwaltungen und WEGs übernehmen

• Vor der Inbetriebnahme: Abstimmung mit dem Installateur der Anlage und Prüfung der Messeinrichtungen.
• Im Betrieb: Erfassungs- und Formblätter, Einweisung des Betriebspersonals und laufende Datenerfassung.
• Heizkostenaufteilung: Dokumentation und Nachweise der Wärmekosten — fertig aufbereitet für deine Abrechnung oder deinen Wärmedienstleister.
• Betriebskosten und Steuer: nachprüfbare Aufteilung der Betriebskosten und unterschriftsfertige Anträge auf Energiesteuerentlastung.
• Meldungen: Alle Abrechnungen und Meldungen rund um die Anlage erstellen wir für dich.

Du willst die Anlage gar nicht selbst betreiben? Dann pachten wir sie und übernehmen den Betrieb — siehe Wärmecontracting.